vdpResearch und Drees & Sommer präsentieren Top 15%-Kriterien für internationale Immobilien

(9.4.2024) Welche Kriterien müssen erfüllt sein, damit Immobilien taxonomiekonform sind und zu den Top 15% des Gebäudebestandes gehören? Damit befasste sich Drees & Sommer SE im Auftrag von vdpResearch. Die Ergebnisse des Top 15%-Benchmarkings bieten eine Vielfalt an Nachweisen über verschiedenste Kriterien – vom Energiebedarf und -verbrauch über die Primärenergie bis hin zu CO₂-Emissionen.

Die Top 15%-Kriterien für ausgewählte europäische Länder sowie die USA und Kanada. Die Schwellenwerte sind eine Empfehlung und können sich ändern. Stand Januar 2024. (Bild: Drees & Sommer) 

„Vielen in Europa und Nordamerika aktiven Kreditinstituten fällt es immer noch schwer, die Taxonomiekonformität ihrer finanzierten Immobilien zu überprüfen und zu ermitteln, ob sie zu den besten 15% des Gebäudebestandes gehören. Ein entsprechendes Benchmarking war daher dringend geboten. Mit den Top 15%-Kriterien für Frankreich, Niederlande, Polen, England, USA und Kanada bekommen Banken, die international Immobilien finanzieren, jetzt auch für diese Länder eine wertvolle Hilfestellung für die nachvollziehbare und transparente Analyse ihrer Immobilienkreditportfolios”, erklärt Reiner Lux, Geschäftsführer von vdpResearch. 

Seit April 2022 unterstützen der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp), Gesellschafter von vdpResearch, und Drees & Sommer die Finanzmarktteilnehmer und die Immobilienwirtschaft in Deutschland beim Nachweis der Taxonomiekonformität.

Als Fortsetzung dieser Arbeit hat Drees & Sommer im Auftrag von vdpResearch für die genannten Länder Top 15%-Kriterien sowie eine standardisierte Methodik zu ihrer Umsetzung entwickelt. Die Benchmarks wurden für die Assetklassen Wohnen, Büro, Handel, Logistik und Hotel erhoben. Die Studie enthält neben allgemeinen Empfehlungen, die länderübergreifend gelten, detaillierte Kriterien für jedes Land und jede Assetklasse sowie einen ausführlichen Methodenbericht zur Ableitung der Benchmarks. „Bei der ESG- und Nachhaltigkeitsberichterstattung stellt die Erfüllung des Top 15%-Kriteriums einen essenziellen Baustein dar. Durch konkrete Empfehlungen und nachvollziehbare Kriterien wie diese, geben wir den Kreditinstituten die notwendige Orientierung zur EU-Taxonomie und schaffen Transparenz auch im internationalen Markt”, sagt Claudio Tschätsch, Verantwortlicher für das Thema ESG und Sustainable Finance bei Drees & Sommer. 

Das sogenannte Top 15%-Kriterium stammt aus der EU-Taxonomie-Verordnung. Gemäß dieser Verordnung wird ein Gebäude, das bis Ende 2020 errichtet wurde, als taxonomiekonform angesehen, wenn eine der folgenden beiden Bedingungen erfüllt ist: Entweder liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A vor oder es kann nachgewiesen werden, dass das Gebäude in Bezug auf den nationalen oder regionalen Markt und seinen Primärenergiebedarf zu den besten 15% gehört.