Eigentumswohnungen: Immowelt erwartet für 2020 Preisanstiege von bis zu 14%

  

(27.1.2020) Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den deutschen Großstädten zuletzt noch stärker gestiegen als angenommen. So haben Düsseldorf, Dortmund, Essen und Leipzig bereits Ende 2019 das Preiseniveau erreicht, das laut letztjähriger Immowelt-Kaufpreis-Prognose erst für Ende 2020 erwartet wurde. Aufgrund dieser Immobilienmarktentwicklung musste auch die Prognose 2020 angepasst und aktualisiert werden. Die Immobilienpreise steigen demnach ungebremst weiter. In Düsseldorf wird bis Ende 2020 eine Erhöhung von 11 Prozent erwartet. Auch in Leipzig (+10%), Dortmund und Essen (jeweils +6%) gehen die Preise weiter bergauf.

Für die aktuelle Prognose wurden die Preise von Eigentumswohnungen in den 14 größten deutschen Städten bis 2020 vorausberechnet. Berücksichtigt wurden dabei die Entwicklungen von Bevölkerung, Verbraucherpreisindex und Baupreisindex sowie der durchschnittliche Zinssatz aus dem 2. Halbjahr 2019 von 1,17 Prozent für Wohnbaukredite.

München und Berlin mit großem Plus

Der stärkste Preissprung bis Ende des Jahres wird von Immowelt für München erwar­tet - und das obwohl die bayerische Landeshauptstadt bereits jetzt mit Abstand am teuersten ist. Immobilienkäufer müssen hier mit einem Anstieg von 14% rechnen. Ende des Jahres wird der Quadratmeter dann im Mittel 8.640 Euro kosten, was gut 1.000 Euro mehr sind als aktuell. Die Lücke zu Hamburg (5.350 Euro/m²) und Frankfurt (5.260 Euro/m²) wird dabei noch größer; hier werden Anstiege von 11% bzw. 12% erwartet.

Einen weiteren großen Schub wird es auch in Berlin geben. Bereits 2019 hat die Bundeshauptstadt das hochpreisige Stuttgart überholt. Bis Ende 2020 könnten die Kaufpreise nun um 13% nach oben klettern. Die Folge: Der Quadratmeter in Berlin kostet im Mittel dann 4.810 Euro/m².

Niedrige Zinsen und steigende Baupreise

Dass die Preisentwicklung die Erwartungen übertrifft, hat verschiedene Gründe: Zum einen sind die Zinsen für Wohnbaukredite nochmals gesunken. Derzeit gibt es keinerlei Anzeichen von Seiten der EZB den Leitzins anzuheben, der wiederum ausschlaggebend für Darlehens- und Guthabenzinsen ist. Immobilien bleiben somit eine beliebte Anlageform. Zum anderen steigen die Baupreise weiter an - Neubauten sind dementsprechend teuer und befeuern die Immobilienpreise. Hinzu kommt, dass besonders in den Hotspots wie München, Berlin oder Hamburg die Nachfrage durch den Bevölkerungszuwachs immer weiter steigt.

„In Deutschland herrscht ein großes Ungleichgewicht zwischen Stadt und Land: Boomende Großstädte wie München oder Berlin auf der einen Seite und strukturschwache ländliche Regionen auf der anderen Seite. Die Folge ist Wohnraummangel einerseits und Leerstand andererseits“, stellt Immowelt-CEO Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler fest. „Es müssen künftig Anreize geschaffen werden, dass sich Unternehmen auch in den ländlichen Regionen oder strukturschwachen Städten niederlassen, so dass diese an Attraktivität gewinnen und die Menschen nicht nur in die Metropolen strömen. Nur so lassen sich künftig exorbitant hohe Preise wie in Paris oder London verhindern.“

Bemerkenswerte Preisanstiege in Hannover, Nürnberg und Bremen

Aufgrund der positiven wirtschaftliche Entwicklung sind die Preissprünge in Hannover, Nürnberg und Bremen stärker ausgefallen als erwartet - und sie werden wohl auch im weiteren Jahresverlauf anhalten. Für Hannover wird ein Plus von 14% prognostiziert - neben München ist das der größte Anstieg. Einer der Gründe ist die stetig starke Einwohnerentwicklung: Allein seit dem Zensus 2011 ist die Landeshauptstadt um 30.000 Einwohner gewachsen. Auch in Nürnberg (+12%) legen die Preise für Eigentumswohnungen bis Ende dieses Jahres weiter zu. Das Preisniveau bleibt sowohl in Nürnberg (3.640 Euro/m²) als auch in Hannover (2.870 Euro/m²) aber noch deutlich unter dem in den Top-Standorten. Das gilt auch für Bremen (2.540 Euro/m²): In der Hansestadt werden die Kaufpreise bis Ende 2020 um 13% ansteigen.